לקונים
דירת גן, פנטהאוז, דופלקס וקוטג׳: מה כל סוג אומר בפועל
דירת גן היא דירה בקומת הקרקע של בניין משותף, עם גינה שבדרך כלל מוצמדת לה ברישום. פנטהאוז היא הדירה בקומה העליונה, עם מרפסת גג גדולה. דופלקס היא דירה על שתי קומות עם מדרגות פנימיות. השמות נשמעים כמו דרגות של יוקרה, אבל כל אחד מהם מתאר מבנה אחר, ולכל מבנה יש בדיקות משלו.
השמות האלה הם שמות מסחריים. ברישום של בית משותף כל אחת מהדירות היא פשוט תת־חלקה, ולצידה רשימה של הצמדות: גינה, גג, חניה או מחסן. לכן כשמודעה אומרת פנטהאוז, שווה לברר מה בדיוק רשום כשייך לדירה. הגג כולו, חלק ממנו, או רק זכות שימוש שהשכנים הסכימו עליה פעם.
דירת גן
דירת גן נמצאת בקומת הקרקע, או בקומה מוגבהת מעט מעל הרחוב, ויוצאים ממנה לגינה שאין אליה גישה מדירה אחרת. היא מתאימה למשפחות עם ילדים קטנים, לבעלי כלבים ולמי שלא רוצה לחכות למעלית.
מה כדאי לבדוק בדירת גן:
- האם הגינה מוצמדת לדירה ברישום, או שהשכנים הסכימו שהדיירים בקומת הקרקע ישתמשו בה. הצמדה רשומה מופיעה בנסח, הסכמה בעל פה לא מופיעה בשום מקום.
- לחות ורטיבות בקירות שצמודים לאדמה, במיוחד בפינות של חדרי השינה ובארונות.
- לאן זורמים המים מהגינה בגשם חזק, והאם יש שוחות ביוב של הבניין בתוך הגינה. בהרבה בניינים קווי הביוב הראשיים עוברים בקומת הקרקע, ושוחה בגינה פירושה שאינסטלטור של ועד הבית ייכנס אליה מדי פעם.
- מה רואים מהמרפסות של הקומה הראשונה, ומה רואים מהמדרכה.
- פרגולה סגורה, מחסן או חדר שנבנו בגינה, והאם יש להם היתר.
פנטהאוז
פנטהאוז היא הדירה בקומה העליונה, לרוב היחידה בקומה, עם מרפסת גג גדולה ותקרות גבוהות מהרגיל. בבניין חדש היא מתוכננת כך מההתחלה. בבניין ישן היא לפעמים דירה רגילה בקומה העליונה שקיבלה את הגג.
מה כדאי לבדוק בפנטהאוז:
- מה רשום על הגג. לפעמים כולו מוצמד לדירה, ולפעמים חלק ממנו נשאר רכוש משותף של כל הדיירים.
- מה עומד על הגג: דודי שמש, מעבים של מזגנים וצנרת של השכנים. גם כשהגג מוצמד, השכנים צריכים גישה כדי לתקן אותם, ואת זה כדאי לראות בעיניים לפני שחותמים.
- איטום. דירה שהגג שלה חשוף לשמש ולגשם צריכה איטום טוב, וכדאי לראות את התקרות אחרי חורף או להביא בודק מוסמך.
- סגירות ופרגולות. מרפסת שנסגרה או קורה שנוספה בלי היתר הן חריגת בנייה, והבעיה עוברת לקונה יחד עם הדירה.
מיני פנטהאוז
זה השם שאומר הכי מעט. יש יזמים שקוראים כך לדירה בקומה שמתחת לפנטהאוז, עם מרפסת גדולה מהרגיל. יש שקוראים כך לדירה בקומה העליונה שהמרפסת שלה קטנה משל הפנטהאוז שלצידה.
לפני סיור, שאלו שתי שאלות: באיזו קומה הדירה, וכמה מטרים רבועים יש במרפסת. התשובות יגידו לכם יותר מהשם.
דופלקס וטריפלקס
דופלקס היא דירה שמתפרסת על שתי קומות, עם מדרגות פנימיות ביניהן. טריפלקס היא אותו רעיון בשלוש קומות. בדופלקס גן הקומה התחתונה יוצאת לגינה, ובדופלקס גג הקומה העליונה יוצאת למרפסת גג. בדרך כלל הסלון והמטבח למטה, וחדרי השינה למעלה.
מה כדאי לבדוק בדופלקס:
- המדרגות. חשבו על ילדים קטנים, על הורים מבוגרים ועל מי שסוחב כביסה כל יום.
- כמה שטח שמיש יש בכל קומה. בפרסום, השטח של המדרגות הפנימיות נספר לפעמים בתוך שטח הדירה, ולכן כדאי לבקש תשריט.
- מיזוג. האוויר החם עולה למעלה, וקומה עליונה בלי מזגן משלה תהיה חמה בקיץ.
- הכנסת רהיטים. ספה גדולה או ארון לא תמיד עוברים במדרגות פנימיות צרות.
קוטג׳, דו משפחתי ובית פרטי
בית צמוד קרקע הוא בית שאין מעליו או מתחתיו דירה של מישהו אחר. ההבדל בין הסוגים הוא בקירות. בית פרטי עומד לבד במגרש. בית דו משפחתי חולק קיר אחד עם בית שכן. קוטג׳ הוא שם כללי לבית צמוד קרקע, לרוב בשכונה שתוכננה ונבנתה כיחידה אחת, ולפעמים בשורה של בתים טוריים.
מה כדאי לבדוק בבית צמוד קרקע:
- הזכויות בקרקע. בהרבה יישובים הקרקע בבעלות המדינה, והבעלים מחזיקים בה בחכירה דרך רשות מקרקעי ישראל. בדקו מה רשום ועד מתי החכירה.
- כמה עוד מותר לבנות במגרש לפי התוכנית שחלה עליו. את זה בודקים בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
- בבית דו משפחתי, מה סוכם עם הבית השכן על הקיר המשותף, על הגדר ועל הרחבות עתידיות.
- התחזוקה. אין ועד בית, וכל תיקון בגג, בצנרת או בגינה הוא שלכם.
יחידת דיור
יחידת דיור היא דירה קטנה עם כניסה נפרדת, שנבנתה בתוך בית או דירה גדולים יותר או לצידם. היא נפוצה בבתים צמודי קרקע ומושכרת לרוב לסטודנטים או לזוגות צעירים.
לפני ששוכרים יחידת דיור, או קונים בית שיש בו יחידה, שאלו אם יש לה היתר בנייה ואם היא רשומה בעירייה כנכס נפרד לארנונה. יחידה בלי היתר היא חריגת בנייה, גם אם היא קיימת כבר שנים.
איך כל סוג נראה בסרטון
סרטון טוב מראה את מה שהשם לא אומר. בדירת גן, חפשו בסרטון את הגבולות של הגינה ואת מה שרואים ממנה. בפנטהאוז, חפשו סיבוב מלא על הגג, כולל מה שעומד עליו. בדופלקס, חפשו את המדרגות ואת הקומה השנייה, ולא רק את הסלון.
אם משהו מזה חסר, זו שאלה טובה למפרסם עוד לפני שקובעים סיור. בפיד של ReelsEstate יש שורה של דופלקסים וגגות, ואפשר לחפש לפי סוג נכס בחיפוש, או לעבור ישר לדירות למכירה ולדירות להשכרה לפי עיר.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין דירת גן לפנטהאוז?
דירת גן נמצאת בקומת הקרקע ויש לה גינה. פנטהאוז נמצא בקומה העליונה ויש לו מרפסת גג. בשתיהן יש שטח חוץ פרטי, ובשתיהן כדאי לבדוק מה מהשטח הזה רשום כמוצמד לדירה.
האם פנטהאוז חייב להיות בקומה העליונה?
לפי השימוש המקובל כן, אבל זה שם מסחרי ולא הגדרה בחוק, ומפרסמים משתמשים בו בחופשיות. מה שקובע הוא באיזו קומה הדירה ומה רשום כשייך לה.
מה זה דופלקס גג?
דופלקס שהקומה העליונה שלו יוצאת למרפסת גג. בדרך כלל זו הקומה העליונה של הבניין ועוד חלק מהקומה שמתחתיה, עם מדרגות פנימיות ביניהן.
מצאתם טעות או נתון שהשתנה? כתבו לנו: support@reelsestate.co.il