איך לצלם סרטון נכס בטלפון שגורם לאנשים להתקשר

סרטון נכס טוב מצולם לאורך, באור יום, בתנועה איטית אחת לכל חדר, ובסדר שבו מסתובבים בדירה באמת: מהכניסה, דרך הסלון והמטבח, אל החדרים והמרפסת. דקה מספיקה לרוב הדירות. הטלפון שבכיס מספיק בהחלט, ואין צורך במייצב או במצלמה נוספת.

המדריך הזה נכתב מתוך מה שאנחנו רואים כל יום בסרטונים שמתווכים מעלים, ומתוך מה שהעורך שלנו עושה לסרטון אחרי הצילום. הוא מתאים גם למי שמצלם נכס להשכרה בפעם הראשונה.

לפני שמתחילים לצלם

עשרים דקות של הכנה חוסכות צילום חוזר. פתחו את כל התריסים והווילונות, הדליקו את כל האורות, גם ביום. האור הטבעי מגיע מצד אחד, והתאורה בחדר ממלאת את הצללים.

סדרו את מה שהמצלמה רואה. משטחים ריקים במטבח ובאמבטיה, מיטות מוצעות, בלי כביסה ובלי מברשות שיניים. הורידו תמונות משפחתיות ומסמכים מהקירות ומהמקרר, כי אחרי שהסרטון עולה, כל אחד יכול לראות אותם.

תכננו את המסלול על הרגליים לפני שמדליקים את המצלמה. סרטון שמדלג מהמרפסת לחדר האמבטיה ובחזרה לסלון מבלבל, ומי שצופה לא מצליח לבנות לעצמו את מפת הדירה.

הגדרות הטלפון

• החזיקו את הטלפון לאורך. הפיד מוצג לאורך, וסרטון שמצולם לרוחב נחתך או מוקטן עם פסים שחורים.
• נעלו את החשיפה. באייפון, לחיצה ארוכה על המסך עד שמופיעה נעילת AE/AF, ואז גרירה קלה של סמל השמש כלפי מטה אם החלונות יוצאים לבנים מדי. כך התמונה לא מחשיכה ומבהירה בכל פעם שהמצלמה פונה לחלון.
• עדשה רחבה, במידה. העדשה הרחבה מראה חדר שלם, אבל בפינות היא מעקמת קווים ישרים. בחדרים קטנים היא עוזרת, בסלון גדול העדשה הרגילה נראית טבעית יותר.
• בלי זום. התקרבו ברגליים.
• וידאו HDR באייפון. צבעים של HDR נראים אחרת בכל מסך. אם אתם רוצים שהסרטון ייראה אותו דבר אצל כולם, כבו את וידאו HDR בהגדרות המצלמה. אם השארתם אותו פעיל, האפליקציה תגיד לכם לפני הפרסום שהסרטון יקודד מחדש.
• בלי ProRes. אם המצלמה מוגדרת לצלם ProRes, החזירו אותה להגדרה הרגילה. הקבצים עצומים ולא מתאימים להעלאה מהטלפון.

הסדר הנכון בתוך הדירה

הצופה בונה את הדירה בראש לפי הסדר שבו הוא רואה אותה. הסדר שעובד ברוב הדירות:

1. הבניין והכניסה: הלובי, המעלית, הדלת.
2. החלל המרכזי: הסלון, ומה רואים מהחלון שלו.
3. המטבח, ואם יש, פינת האוכל.
4. חדרי השינה, מהגדול לקטן.
5. חדרי הרחצה.
6. המרפסת או הגינה, והנוף.
7. החניה והמחסן, אם הם חלק מהעסקה.

אם יש בנכס דבר אחד שמוכר אותו, כמו מרפסת עם נוף פתוח או גינה גדולה, אפשר לפתוח בשנייה אחת שלו ואז לחזור לסדר. אל תשאירו אותו לסוף, כי חלק מהצופים לא יגיעו לשם.

איך מצלמים כל חדר

• כנסו לחדר, עמדו בפינה, והזיזו את הטלפון לאט, בתנועה אחת, מצד לצד. שלוש עד חמש שניות לחדר מספיקות.
• החזיקו את הטלפון בגובה החזה, ישר, בלי להטות למעלה או למטה.
• הליכה איטית קדימה, בשתי ידיים, נראית טוב יותר מסיבוב מהיר במקום.
• צלמו קצת יותר מדי. בעורך תחתכו כל קטע להתחלה ולסוף שאתם רוצים, ולכן שנייה נוספת בהתחלה ובסוף של כל קטע עוזרת.
• תראו את מה ששואלים עליו בטלפון: ממ״ד, מזגנים, מחסן, חניה, מצב חדרי הרחצה.

הקול

רעש של רחוב, מזגן או שיחה ברקע נשמע בסרטון חזק יותר ממה ששמעתם בדירה. אם הקול לא תורם, השתיקו אותו בעורך והוסיפו מוזיקה. אם אתם מדברים בסרטון, דברו קרוב לטלפון ומחדר שקט.

כמה ארוך

סרטון של דקה מספיק לרוב הדירות. נכס גדול, בית עם גינה או פרויקט, יכול להגיע לשתי דקות, וזה גם האורך המרבי של ריל ב-ReelsEstate. סרטון ארוך יותר לא מראה יותר. הוא פשוט מראה את אותו הדבר לאט.

אחרי הצילום: העריכה בטלפון

בעורך של ReelsEstate אפשר לחבר כמה קטעים לסרטון אחד, לחתוך כל קטע, להוסיף טקסט, מוזיקה ומעברים, ולבחור תמונת שער. כמה הרגלים שעוזרים:

• טקסט קצר על המסך: מספר חדרים, שטח, קומה. משפט שלם על המסך אף אחד לא קורא.
• הטקסט צריך לשבת באמצע הפריים. על חלק מהמסכים הפיד חותך מעט מהצדדים, והעורך מסמן את האזור הזה.
• תמונת השער היא מה שרואים לפני שהסרטון מתחיל. בחרו פריים מואר וברור של החלל הכי טוב בדירה, לא את הדלת.
• מעבר פשוט בין חדרים עדיף על אפקט. חיתוך נקי נראה מקצועי יותר ממעבר מסתובב.

הסרטון עושה את העבודה רק יחד עם טקסט טוב לידו. איך לכתוב את המודעה עצמה, מהכותרת ועד החסרונות, כתבנו במדריך לכתיבת מודעת נדל״ן.

מה לא לעשות

• לא לצלם בלילה עם תאורה צהובה בלבד.
• לא להסתיר. צופה שמגלה בסיור משהו שהסרטון הסתיר לא יחזור למתווך הזה.
• לא לצלם אנשים, ילדים או לוחיות רישוי של רכבים בלי הסכמה.
• לא להעלות סרטון של נכס אחר כדוגמה. כל סרטון צריך להראות את הנכס שבמודעה.

שאלות נפוצות

באיזה טלפון כדאי לצלם סרטון נכס?

בטלפון שיש לכם. טלפון מהשנים האחרונות מצלם וידאו חד מספיק לפיד, ומה שמשנה את התוצאה הוא האור, התנועה האיטית והסדר.

צריך מייצב לצילום דירה?

לא. תנועה איטית בשתי ידיים והמייצב המובנה בטלפון מספיקים. מייצב עוזר בעיקר בהליכה ארוכה, כמו מעבר בין בניין לחניה.

כמה זמן לוקח לצלם דירה?

הכנה של כעשרים דקות, וצילום של עשר עד עשרים דקות לדירה רגילה. העריכה בטלפון לוקחת עוד כמה דקות.